Location Ile de Re

Nichée dans une rue calme de Sainte-Marie de Ré, la nouvelle maison à louer sur l’Ile de Re de Bon Séjour en France est une maison de village ancienne qui a été restaurée avec goût et simplicité. Elle vous offre 3 chambres, 80 m² habitables et une cour de 30 m² avec un abris à vélos.
Vous pouvez la visiter dans les détails en cliquant sur la photo :

Romy : maison à louer à Sainte-Marie

www.bon-sejour-en-france.fr a décidé de promouvoir ses activités dans le Journal des Propriétaires de l’Ile de Ré. A raison d’une parution tous les 2 mois, Bon Séjour en France sera présent les 6 prochains numéros du Journal des Propriétaires de l’Île de Ré à partir du n°35 (Octobre – Novembre 2010).

La publicité dans le Journal des Propriétaires de l'Île de Ré

Spécialisée dans la location saisonnière de belles maisons sur l’Ile de Ré, Bon Séjour en France communique auprès des propriétaires de résidence secondaire sur l’Ile de Ré : « notre savoir-faire est de trouver des locataires mais aussi d’assurer l’ensemble de la prestation depuis l’arrivée des clients, leur installation dans la maion de location, la fourniture du linge de maison, l’entretien de la location pendant le séjour des locataires et à leur départ. » confie  Didier Pélétengeas, le fondateur et propriétaire de l’agence.

Les clients propriétaires de Bon Séjour en France – Britanniques ou Parisiens – ne sont pas sur place et confient les clés de leur maison à Bon Séjour en France car ils sont convaincus du sérieux et de la disponibilité de leur agence de location.

Après la catastrophe du 28 Février et un début de saison un peu poussif, la saison locative est florissante en Septembre. Juin et début Juillet étaient assez moroses en terme de fréquentation sur l’Île de Ré mais les locataires saisonniers sont venus nombreux en Septembre pour profiter d’une mer encore chaude et d’un territoire rétais plus calme. Beaucoup de maisons de location sur l’Île de Ré de Bon Séjour en France sont encore occupées soit par des Britanniques, soit par des personnes à la retraite ou des jeunes couples avec bébés.  Bref, un bel été indien

Depuis 2005, Valérie et Didier s’occupent de couvrir l’ensemble du territoire rétais, de Rivedoux aux Portes. En été, le Samedi, quand le taux d’occupation des locations sur l’Île de Ré est à son niveau maximum & quand l’activité bat son plein, l’accueil des locataires s’apparente à un véritable marathon. Pas une minute de répis de 7 heures du matin à parfois 23 heures : un locataire appelle à 15h30 pour une arrivée dans une maison de location aux Portes puis à peine arrivé aux Portes, un autre locataire vous attend à Rivedoux ou à Saint-Martin.

Afin d’apporter une meilleure qualité de service à ses locataires saisonniers, Bon Séjour en France a renforcé, en Juin 2010, ses effectifs avec l’arrivée de Véronique, une nouvelle collaboratrice en charge de l’activité de l’agence sur le Nord de l’Île : Les Portes en Ré, Ars en Ré, Saint-Clément-des Baleines et Loix. Valérie concentre ses efforts sur les 6 autres villages : La Couarde, Le Bois-plage, Sainte-Marie, Rivedoux, La Flotte et enfin Saint-Martin.

A l’image du travail de Valérie depuis son arrivée dans l’agence, Véronique va dénicher très rapidement de nouvelles belles maisons à louer sur l’Île de Ré pour proposer aux clients de Bon Séjour en France un choix encore plus large de locations saisonnières.

Bon Séjour en France propose à ses clients une nouvelle maison de location sur l’Île de Ré située en plein coeur de La Couarde. Appelée « Safran », c’est une maison idéale pour passer des vacances sans voiture :

- dans le centre de l’Île, tout est accessible à vélo : Ars vers le Nord ou au contraire Saint-Martin vers le Sud,

- dans le centre du village, tout est accessible à pied : la boulangerie à 100 mètres, le marché d’été à 200 mètres et les bellles plage de sable à 300 mètres.

Safran pour 6 personnes - 3 chambres

Mais c’est aussi la décoration et le confort intérieur qui sont les atouts de cette maison. C’est une maison ancienne avec le charme et la chaleur des vieilles pierres. Mais c’est aussi le confort d’une location saisonnière complètement restaurée avec une décoration élégante, le chauffage central au sol, un accès internet, les chaînes TV internationales & une cour ensoleillée & fleurie avec une salle de douche extérieure si pratique quand on rentre de la plage.

Bon Séjour en France (www.bon-sejour-en-france.fr) est en train de mettre progressivement à jour les plannings & les disponibilités de ses locations saisonnières pour la saison 2011.

Quelques maisons de location sur l’ile de re sont déjà en ligne. Vous pouvez voir par exemple la location « Oliviers » sur Sainte-Marie de Ré (Les Grenettes) pour 6 personnes avec piscine chauffée. Les autres locations seront mises à jour très prochainement.

Une mer encore chaude, de belles journées ensoleillées, pas trop de monde sur les plages, c’est l’Ile de Ré à Toussaint. Choisissez une de nos locations de vacances sur l’Ile de Ré comme Tamaris, Oliviers,  ou encore Lily et Ibiscus pour profiter de l’Ile de Ré en dehors de la période estivale où ce petit bout de terre est bien trop surpeuplé.

Bon Séjour en France propose à ses clients une nouvelle location de vacances à Sainte-Marie. Appelée « Corvette« , cette location saisonnière pour 6 personnes (3 chambres) est située dans un endroit calme à 200 mètres environ de la place des Tilleuls et à 300 mètres de la plage. La maison est chaleureuse car elle est décorée avec beaucoup de goût.

Corvette

En particulier, des peintures de Plattier, artiste de la Flotte, décorent le salon et une des 3 chambres. Son jardin, clos de mur et orienté plein Sud, offre une grande terrasse et une douche extérieure pour le retour de la plage.

A travers une insertion publicitaire d’une 1/2 page dans les numéros de Toussaint et de Noël 2010 de la revue Ile de Ré Annonces Immobilières, Bon Séjour en France a décidé de promouvoir son savoir-faire auprès des propriétaires de maisons de location sur l’Ile de Ré. « Notre compétence est bien entendu de trouver des locataires pour nos clients propriétaires mais notre mission est également de fournir une prestation complète comme l’accueil et les départs des locataires, la vérification de la maison après le séjour, et à la demande du locataire, la fourniture du linge de maison et d’un service de ménage » confie Didier Pélétengeas, fondateur et directeur de l’agence. Le propriétaire, qui n’est souvent pas sur place, a besoin d’un interlocuteur unique & compétent pour gérer sa maison de location sur l’Ile de Ré. La performance et la visibilité du site www.bon-sejour-en-france.fr permet de générer entre 15 et 25 semaines de location par maison et cela constitue pour les propriétaires un revenu significatif.

Bon Séjour en France, le spécialiste des locations saisonnières haut de gamme sur l’Ile de Ré a décidé de développer un partenariat avec la Conciergerie Rétaise. « Chacun fait ce que l’autre ne sait pas faire. », confient Didier & François, directeurs respectifs de Bon Séjour en France et de la Conciergerie Rétaise. Bon Séjour en France trouve des locataires en France et au Royaume-Uni et s’occupe de tout ce qui est directement lié à la location de vacances sur l’Ile de Ré : gestion du linge, accueils et départs, gestion de la caution… La Conciergerie Rétaise, quant à elle, veille, en l’absence des propriétaires, sur leurs résidences secondaires et rend leurs séjours plus faciles et plus agréables en préparant leurs maisons avant leur arrivée (ouverture des volets, tonte du gazon, allumage du chauffage,….) et en les fermant après leur départ (ménage, fermeture des volets, rangement du mobilier de jardin,…), avec toute la vigilance et le sérieux que nécessitent leurs maisons de vacances sur l’Ile de Ré.

Bon Séjour en France enrichit son offre d’une nouvelle location de vacances sur l’Ile de Ré : un emplacement d’exception entre le centre du villages des Portes en Ré & la plage, une décoration épurée, une piscine chauffée au milieu d’un jardin de plus de 2000 m². Bref, nous l’avons appelée « Rêves »…

Location Rêves aux Portes en Ré

A visiter sur le site www.bon-sejour-en-france.fr, le spécialiste des belles locations sur l’Ile de Ré. Accès direct à la maison Rêves en cliquant sur le lien suivant : location ile de re

Le site www.bon-sejour-en-france.fr propose une nouvelle maison de location de l’Ile de Re. Située à Saint-Clément, cette location saisonnière est située à quelques pas de la plage de La Conche, considérée comme l’une des plus belles plages de l’Ile de Ré.

Chaume

Cette petite maison de pêcheur est décorée simplement mais avec beaucoup de goût. Son confort, ses équipements, son style et son emplacement font de « Chaume » une maison de vacances idéale sur l’Ile de Ré. [Chaume - pour 6 personnes - 3 chambres - Saint-Clément des Baleines]

Votre projet après plusieurs années en location saisonnière sur l’Île de Ré : acheter la maison de vacances de vos rêves. Vous franchissez alors la porte de plusieurs agences immobilières afin de présenter votre projet. A partir de là, le parcours du combattant commence : vous êtes balladé(e) d’agence en agence, de visite en visite pour découvrir des maisons ou des résidences secondaires sur l’Ile de Re qui ne correspondent pas du tout aux critères définis. Vous recherchez une maison avec jardin : il n’y a qu’une toute petite cour ! Vous recherchez une maison au calme : la route départementale est à moins de 50 mètres ! Bref, cela fait déjà 5 allers et retours entre votre domicile parisien et l’île de ré pour rien… Vous en avez assez de perdre autant de temps.

Il est temps de confier votre projet à un relais local capable de vous représenter sur place. Bon Séjour en France devient votre interlocuteur unique : il effectue les recherches pour vous, vous envoie les rapports d’analyse. Vous ne visitez alors que les logements pré-sélectionnées et ne pardez plus de temps. Bon Séjour en France vous accompagne dans les négociations, vous conseille sur le bon prix et vous aide dans les démarches administratives.

Si cet accompagnement vous intéresse, allez faire un tour sur le site www.holiday-home-iledere.com et remplissez le questionnaire qui vous permet de mieux structurer de votre projet immobilier. Nous prendrons alors contact avec vous.

Vous faire gagnez du temps, vous aider à acheter une maison de vacances sur l’Île de Ré au bon prix : tel est notre objectif.

Cette nouvelle maison de location sur l’Ile de Re de Bon Séjour en France n’est pas exceptionnelle par sa décoration, n’est pas exceptionnelle par son architecture. Elle est exceptionnelle par son emplacement plein Sud face à l’océan. Entre « Verveine » et la plage, un jardin de 5000 m² et une pelouse presque comme un green de golf. Un endroit vraiment magique pour des vacances en osmose avec l’océan.

Verveine - 4 chambres pour 9 personnes

Proposée par Bon Séjour en France, le spécialiste des belles maisons à louer sur l’ile de ré : location « Verveine » à Sainte-Marie de Ré – Les Grenettes – 200 m² habitables – 4 chambres pour 9 personnes

Valérie, Véronique & Didier remercions les propriétaires des maisons à louer Abeilles, Agathe, Alouette, Alto, Amarrage, Archipel, Assinie, Bamboo, Bergeries, Bergeronnette, Birdy, Bruyère, Camélia, Chaume, Chèvrefeuille, Clocher, Clos Quantin, Colibri, Corvette, Courlis, Dune, Eagle, Etoffe, Gouverneur, Grives, Hippocampe, Holly, Ibiscus, Kido, Lagon, Langoustier, Léa, Lily, Marine, Maupiti, Mobydick, Montamer, Mouettes, Oliviers, Oscar, Palmeraie, Patio, Platin, Pressoir, Puits Caché, Récif, Rêves, Roméo, Rosaly, Safran, Salicorne, Scarlet, Sirène, Soprano, Tamaris, Ténor, Tofinou, Verveine & Wimbledon de faire confiance à Bon Séjour en France pour la location de votre belle maison sur l’Ile de Ré. Nous vous souhaitons une très bonne année 2011.

Merci aux propriétaires et bonne année 2011

Valérie est responsable des maisons à louer sur le secteur de Rivedoux, La Flotte, Saint-Martin, La Couarde, Le Bois et Sainte-Marie.

Véronique est responsable des maisons de location sur le secteur de Loix, Ars, Les Portes et Saint-Clément.

Abeilles au Bois-plage, Agathe à Sainte-Martin de Ré, Alouette à Loix, Alto à La Flotte en Ré, Amarrage aux Portes en Ré, la villa Archipel aux Portes en Ré, Assinie au Bois-plage, la belle villa Bamboo avec piscine à La Flotte, Bergeries au Bois-plage, Bergeronnette à la Couarde, Birdy à La Noue, Bruyère à La Flotte, Camélia avec son grand jardin à La Noue, la maison de pêcheur Chaume à Saint-Clément, Chèvrefeuille aux Portes en Ré, Clocher à La Flotte en Ré, Clos Quantin à La Flotte en Re, Colibri avec sa piscine au Bois-plage, Corvette à Sainte-Marie de Re, Courlis à Sainte-Marie de Ré, Dune à La Flotte en Ré, Eagle et sa piscine à La Noue, Etoffe à Ars en Ré, Gouverneur au coeur de Saint-Martin de Ré, Grives à Sainte-Marie de Ré, Hippocampe au Bois-plage en Ré, Holly à La Noue vers les Grenettes, Ibiscus à Rivedoux près du pont de Ré, Kido à La Couarde sur mer, Lagon aux Portes en Ré près de Trousse-Chemise, Langoustier au Bois-plage, Léa à La Flotte en Ré, Lily à Saint-Martin de Ré, Marine à Loix, Maupiti à La Flotte en Re, Mobydick à Saint-Clément près du phare des Baleines, Montamer à La Noue, Mouettes à Sainte-Marie de Re, Nature avec sa piscine près de la thalasso de Sainte-Marie, Oliviers avec piscine aux Grenettes, Oscar au Bois-plage, Palmeraie à La Couarde, Patio à La Flotte en Ré, Platin à Loix, Pressoir aux Portes en Ré, Puits Caché aux Bois-plage, Récif aux Portes en Ré, Rêves aux Portes en Ré, Roméo à La Flotte en Re, Rosaly à Saint-Martin de Re, Safran à La Couarde sur Mer, Salicorne à Rivedoux-plage, la villa Scarlet à Loix, Sirène à La Noue, Soprano à La Flotte, Tamaris à La Noue, Ténor avec sa belle piscine à La Flotte, Tofinou à La Noue, Verveine au bord de la plage des Grenettes à Sainte-Marie de Ré & enfin Wimbledon à la Flotte sont quelques unes des belles maisons à louer sur l’Ile de Ré de Bon Séjour en France.

Le blog de Bon Séjour en France s’est doté d’une nouvelle fonctionnalité permettant aux abonnés de recevoir automatiquement via e-mail les nouveaux articles publiés.

Bon Séjour en France, le spécialiste des locations de belles maisons sur l’Île de Ré est aujourd’hui présent sur le Web à travers 4 sites, riches d’informations :

1. www.bon-sejour-en-france.fr, ou le site en français des belles maisons à louer
2. www.bon-sejour-en-france.com, ou le site en anglais des belles maisons à louer
3. www.locationiledere.org, si vous voulez tout connaître sur l’Île de Ré
4. www.holiday-home-iledere.com, ou le site qu’il faut regarder avant de lancer dans un projet immobilier sur l’Ile de Ré

Bonne lecture

A la question « c’est quoi un bon investissement locatif sur l’Île de Ré ? », 7 critères essentiels doivent guider votre choix:

1. Où investir ?
2. Quelle taille ?
3. Piscine ?
4. Jardin ou cour ?
5. Le style et les équipements ?
6. Quels tarifs ?
7. Comment promouvoir sa location de vacances ?

Liminaire : cette étude est issue de l’expérience de Bon Séjour en France dans la location saisonnière sur l’Ile de Ré. Certains éléments sont certes subjectifs et discutables. La prétention de cette analyse n’est pas d’être l’unique vérité mais simplement de donner aux lecteurs quelques points de repère qui les aideront peut-être à faire un meilleur investissement immobilier.

Quelques chiffres : la saison locative s’étale entre les mois d’Avril (ou le début des vacances de Pâques) et la fin du mois d’Octobre (ou la fin des vacances de Toussaint. On peut également ajouter les 2 semaines correspondant aux vacances de fin d’année. Les mois creux sont donc les mois de Janvier, Février, Mars, Novembre et une partie de Décembre.

Parmi les 7 mois restants, le potentiel locatif est donc d’environ 30 semaines. C’est donc par rapport à ces 30 semaines qu’il est nécessaire d’avoir des points de repère que l’on peut positionner de la façon suivante :

• le taux de remplissage est excellent au delà de 25 semaines,
• bon autour 20 semaines,
• moyen autour de 15 semaines,
• à améliorer en deçà de 10 semaines.

Pourquoi certaines locations de vacances sur l’Île de Ré peuvent se louer moins de 15 semaines par an et pourquoi d’autres sont occupées plus de 25 semaines ? Comment expliquer un tel écart ?

1 – Où investir ?

Même si l’Île de Ré est globalement une destination très demandée, tous les villages n’ont pas exactement la même attractivité pour les locataire saisonniers et il est important de relever des particularités avec de faire le choix d’investir dans tel ou tel village. Ce classement, même s’il est très général et certes discutable, permet d’appréhender quelques différences.

• La Flotte, Saint-Martin, Ars & La Couarde bénéficient d’une excellente attractivité locative :  cet attrait est étroitement lié à la présence des ports pour La Flotte, Saint-Martin et Ars. L’attrait pour la Couarde est plutôt lié à la proximité des belles plages, à sa position très centrale entre le Nord et le Sud et certainement au charme du centre-village.
• Les Portes, Le Bois-plage & Loix ont une bonne attractivité locative : Les Portes bénéficie d’une image très haut de gamme mais sa situation à l’extrémité Nord rend le village moins demandé en dehors de la très haute saison. Le Bois-plage est très comparable à La Couarde mais son image est moins « haut de gamme » et les fins connaisseurs trouvent le centre du village moins charmant que celui de La Couarde. Il est connoté d’une image « populaire » qui repousse parfois un certain type de clientèle. Loix attire les amateurs de calme pendant la saison estivale. Mais en dehors de Juillet et Août son côté « tranquille » et excentré peut faire peur même aux amateurs de grande solitude.
• enfin Rivedoux, Saint-Marie & Saint-Clément ont une attractivité locative moyenne : Sainte-Marie est un village encore rural, à tradition agricole. Il attire, certes, les amateurs de pêche à pied et d’espace naturel. En revanche, l’urbanisation du village a été opérée sans grande réflexion d’ensemble et en dehors de la place des Tilleuls, l’activité commerçante y est quasi inexistante. Saint-Clément est un peu le Sainte-Marie du Nord avec en plus la belle plage de la Conche mais en moins son éloignement vers le Nord qui peut faire peur hors saison. Rivedoux est victime de l’image du village où se jettent les flots de véhicules à la sortie du Pont de Ré. Pourtant, Rivedoux est attrayant à bien des égards : son port, ses belles plages, ses forêts le rendent très agréable à vivre. Mais cette image de village « traversant » reste encore ancrée dans l’esprit des vacanciers et constitue un frein indiscutable pour la location saisonnière.

Cette analyse géographique reste très générale et n’aborde pas la question de la qualité d’un emplacement à l’intérieur même d’un village. Si louer 25 semaines par an à Rivedoux ou Saint-Clément demande donc plus d’efforts que louer une maison de vacances identique à La Couarde ou La Flotte, en revanche, il est évident de noter qu’un bon emplacement à Rivedoux sera toujours plus attractif qu’un « mauvais » aux Portes ou à La Couarde, par exemple à proximité de la route départementale ! N’oublions pas que nous louons en majorité à des citadins qui recherchent avant tout le calme et la tranquillité pendant leur vacances. Par conséquent, le bruit est certainement le critère le plus discriminant.

2- Quelle taille ?

2, 3, 4 chambres ou plus ? 2 ou 3 chambres nous semblent être le compromis idéal. Idéal en été pour une famille avec 2 ou 3 enfants. Idéal aussi, hors saison, pour un couple seul ou un couple avec 1 bébé qui accepterait de louer une maison de 2 ou 3 chambres pour avoir un peu plus de place mais qui n’accepterait pas de louer une maison de 4 chambres car trop de place perdue et inutilisée. Attention aux trop grandes maisons qui se louent plus difficilement hors saison !

3- Piscine ?

La présence d’ une piscine est déterminante – même sur l’Île de Ré – car elle place de facto la location saisonnière dans une catégorie plus « haut de gamme », ce qui permet d’avoir un positionnement prix plus haut.

Le bassin n’a pas besoin d’être très grand : 6m x 3m est une dimension suffisante ou 8m x 4m si vous avez assez de place. Si vous avez un arbitrage à faire entre la dimension et les équipements, choisissez plutôt d’investir dans un système de chauffage (type pompe à chaleur) qui rendra votre piscine utilisable dans de bonnes conditions dès le mois de Mai jusqu’à la fin du mois d’Octobre.

Enfin, la piscine en soi est un bon investissement car au moment de la revente car elle apportera une valeur ajoutée équivalente voire souvent supérieure à la dépense réalisée pour la mettre en place.

4- Jardin ou cour ?

La cour peut être suffisante dans des villages très attractifs comme La Couarde, Saint-Martin ou La Flotte. En revanche, dans d’autres villages comme Rivedoux, Saint-Clément ou Sainte-Marie, la cour ne sera pas suffisante et l’absence de jardin risque même de devenir un frein sérieux aux demandes de location. Dans tous les cas, un logement sans cour, ni jardin est à proscrire, quel que soit le village.

5- Le style et les équipements ?

Le style est déterminant pour la réussite du projet. Imaginons 2 maisons identiques (même emplacement – même surface – même jardin – même nombre de chambres – même tarifs) mais dont la seule différence réside dans le style et la qualité de la décoration intérieure. Cette différence aura un impact très significatif sur le nombre de semaines loués. Les clients recherchent des styles simples et épurés, des décorations qui ne sont pas trop chargés en meubles ou en objets. Inutile de dépenser beaucoup d’argent : les maisons qui plaisent sont rarement celles dans lesquelles il a été investi le plus sur la décoration. Demandez des conseils & des idées pour améliorer le style et l’ambiance de vote maison sans vous ruiner. Évitez les styles trop marqués et dans le doute, privilégiez la simplicité.

Les équipements de base d’une location de vacances sont les suivants : lave-linge, lave-vaisselle, micro-ondes, bouilloire électrique, TV écran-plat et lecteur DVD. Les équipements superflus comme un sèche-linge ou un réfrigérateur américain ne vous permettront pas de louer plus. Ce sont donc des dépenses sans retour sur investissement. En revanche, si nous avons un conseil à donner c’est d’équiper votre location d’un accès Internet haut débit. De plus en plus de clients refusent de louer si la location saisonnière n’est pas dotée d’un accès Internet. L’équipement Internet dont le coût est d’environ 400 euros permet par ailleurs, dans de nombreuses partie de l’Ile de Ré (cela est à vérifier auprès des fournisseurs d’accès), de bénéficier de l’accès aux chaînes TV sans installer une parabole extérieure assez inesthétique.

6- Quels tarifs ?

Construire une grille tarifaire adaptée est essentiel. Cela demande un peu de réflexion. Quelques conseils :

• tout ne se vend pas à n’importe quel prix, même sur l’Ile de Ré ! Si vous louez trop cher, vous louerez uniquement entre le 14 Juillet et le 15 Août quand plus de 200000 personnes occupent l’Ile de Ré. Mais en dehors de cette période, vous louerez peu.
• 3 (voire 4) périodes tarifaires sont nécessaires afin de distinguer la très haute saison (Juillet et Août), de la saison moyenne saison (Avril – Mai – Juin – Septembre – Octobre) et de la basse saison (le reste de l’année).
• Marquez des écarts significatifs entre vos périodes tarifaires. Inutile de faire 2 périodes tarifaires s’il y a un écart de 50 euros entre les 2 périodes ! Afin de fixer un point de repère, l’écart entre une moyenne saison et une haute saison doit être d’environ 50%.
• Demandez des conseils de spécialiste : grâce à son expérience sur ce marché, Bon Séjour en France vous aide à construire une grille tarifaire cohérente par rapport au marché rétais et par rapport à d’autres maisons comparables à la vôtre.

7- Comment promouvoir sa location de vacances ?

Votre location de vacances doit être présentés sur des supports différents afin d’adresser une clientèle nationale mais également une clientèle internationale (en particulier anglo-saxonne) très présente sur l’Ile de Ré.

N’oubliez pas que les étrangers n’ont pas les mêmes périodes de vacances que les Français. N’oubliez pas que les clients étrangers ont des critères de choix moins précis que les client français. Nous citons souvent l’anecdote du client français qui demande une maison avec exactement 3 chambres, avec piscine au sel et plutôt située entre le numéro 14 et le numéro 20 de la rue Aristide Briand à La Couarde !! C’est donc souvent plus facile de louer à une personne étrangère qui fait peu de différence entre Les Portes et Rivedoux pourvu que ce soit sur l’Ile de Ré !

Bon Séjour en France, grâce à son site Internet français (.fr) et son site anglais (.com), résident sur un serveur informatique au Royaume-Uni, adresse indistinctement et de façon efficace la clientèle française et internationale.

Quel rendement en attendre ?

Si vous suivez bien tous ces conseils, votre rendement annuel locatif devrait se situer entre 4% et 5%.

Spécialisée dans la location saisonnière sur l’Ile de Ré, Bon Séjour en France peut vous aider à atteindre cet objectif. Rencontrons-nous !

Pour visiter toutes nos belles locations sur l’Ile de Ré, cliquez ==>>>ICI<<<===

Locataires, vous avez le choix :

• aller sur des sites où les plannings ne sont pas à jour et où la qualité des locations n’est pas homogène, puis passer 100 coups de téléphone pour rien,
• aller sur Bon Séjour en France, Ile de Ré, le spécialiste des belles maisons à louer sur l’Ile de Re.

Propriétaires, vous avez le choix :

• mettre votre location sur des sites et être perdu dans la masse, parmi des locations qui ne ressemblent pas à la vôtre,
• confier votre location à Bon Séjour en France, le spécialiste des belles maisons à louer sur l’Ile de Re.

Une décoration parfaite, un emplacement idéal près des belles plages du Bois-plage, une piscine chauffée, un jardin ensoleillé : bref, la maison de vacances dont on rêve sur l’Ile de Ré pour 6 personnes (3 chambres) a été baptisée « Chocolat » en référence à son propriétaire décorateur amateur de tadelakt et de couleurs chaudes.

Chocolat : belle maison à louer au Bois-plage

La nouvelle maison à louer sur l’Ile de Ré de Bon Séjour en France est en plein cœur du village du Bois-Plage.

Cliquez sur l'image pour visiter "Zanzibar"

Plus de 200 m² décorés avec un style « loft » qui confère à cet maison ancienne un esprit à la fois authentique et très moderne.

5 années après son démarrage dans l’Île de Ré, le site www.bon-sejour-en-france.fr affiche une offre ciblée « haut de gamme » de plus de 80 maisons de location sur l’ensemble du territoire rétais. C’est à la fois peu et beaucoup.

En quelques 5 années, Bon Séjour en France est en effet devenue la 2ème plus grosse agence de location sur l’Île de Ré, encore loin derrière l’ »opérateur historique » mais qui lui a démarré son activité… il y a plus de 30 ans.

Toujours par rapport à l’ »opérateur historique », Bon Séjour en France va afficher en 2011 un chiffres d’affaires environ 2 fois inférieur mais avec un nombre de locations de vacances sur l’Île de Ré 4 fois inférieur. Si l’on analyse de plus près ces chiffres, cela signifie que le nombre de semaines louées par maison est au moins 2 fois supérieurs chez Bon Séjour en France. Cela n’a rien d’étonnant car plusieurs raisons peuvent expliquer la réussite de Bon Séjour en France :

1. Bon Séjour en France est disponible du Lundi au Dimanche, de 08h00 à 23h00. Il n’y a pas une seule demande de réservation qui ne soit pas traitée dans les 4 heures y compris de Dimanche. Les demandes sur Internet sont volatiles et seule une forte réactivité permet d’augmenter le taux de transformation,
2. Bon Séjour en France a une offre compacte et cohérente uniquement centrée sur les « belles » maisons sur l’Île de Re. Ses maisons sont sélectionnées sur des critères de qualité et d’emplacement ce qui rassure les locataires et leur évite de perdre du temps à chercher parmi « tout et n’importe quoi »,
3. Bon Séjour en France est visible : sur la demande « belles maisons à louer Ile de Ré », Google fait ressortir le site www.bon-sejour-en-france.fr en 2^ème position directement derrière le site appartenant au Figaro « Belles Maisons à Louer ». Sur la demande la plus fréquente « Location Ile de Ré », Google fait ressortir le blog de Bon Séjour en France www.locationiledere.org dès la 4^ème position,
4. Bon Séjour en France cible la France mais également les clients internationaux ce qui permet de louer plus quand les Français viennent moins : par exemple pour la semaine du 28 Mai au 4 Juin 2011 (qui correspond aux petites vacances en Grande-Bretagne) 98% des maisons louables de Bon Séjour en France sont occupées (ce qui veut dire aussi que Bon Séjour en France n’a pas pu satisfaire toutes les demandes),
5. enfin, même sans Porsche Cayenne ni Catamaran, Bon Séjour en France investit efficacement dans 2 axes :
   
   • vers la fin du mois d’Octobre 2011, le site www.bon-sejour-en-france.fr sera refondu entièrement afin que les maisons des propriétaires soient encore plus belles et encore plus visibles,
   • Bon Séjour en France va nouer un partenariat avec une société indienne afin d’améliorer sa visibilité au Royaume-Uni en particulier.

Bon Séjour en France : encore une petite entreprise certes mais qui se donne les moyens de réussir, qui chaque jour est prête à se remettre en question pour progresser et pour verser à ses propriétaires le ROI qu’ils attendent.

www.bon-sejour-en-france.fr complète son offre de locations saisonnières par 2 nouvelles maisons à Ars en Ré : Tango et Gabriel.

villa Tango pour 12 personnes - Ars en Ré

Tango pour 12 personnes est une villa à la décoration contemporaine articulée autour d’une grande terrasse intérieure. Elle est parfaitement placée dans le village à quelques pas du port et du marché. Avec ses 6 chambres et ses 6 salles de bains, Tango peut accueillir 2 grandes familles mais peut être également louée, en dehors de la saison haute, à 8 personnes à un prix adapté.

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Bon Séjour en France attache une attention particulière à la qualité de ses locations. Trouver une bonne location sur l’Île de Ré est une 1ère étape, la 2ème étape consiste à soigner la présentation des locations saisonnières sur le site www.bon-sejour-en-france.fr.

Voici les principales idées noires que les locataires potentiels peuvent avoir quand ils visitent les différents sites internet proposant des maisons de location sur l’Île de Ré :

1. cette annonce ne me rassure pas car il n’y a pas assez de photos. La plupart des annonces comportent 10 photos ou + alors que celle-ci n’en a que 5,
2. cette annonce ne me rassure pas car le planning n’est pas à jour : je vais encore passer un coup de fil pour rien et perdre mon temps,
3. cette annonce ne me rassure pas car toutes les pièces de la maison ne sont pas photographiées. A mon avis, on essaie de me cacher quelque chose…
4. cette annonce ne ma rassure pas car les textes sont mal écrits et plein de fautes d’orthographe. A mon avis, le logement est à l’image de l’annonce, un peu brouillon ou de mauvaise qualité,
5. cette annonce ne me rassure pas car on ne connait pas le prix de la semaine qui m’intéresse. Ce n’est pas très clair car il y a seulement une fourchette de prix. A mon avis, la semaine qui m’intéresse est trop chère, ce n’est pas la peine que j’appelle,
6. cette annonce ne me rassure pas car les photos ne sont pas très belles : c’est triste, on dirait que les photos ont été prises un jour de mauvais temps. En plus, le logement n’est pas bien rangé, c’est un peu la pagaille.

Sur www.bon-sejour-en-france.fr, chaque location est mise en valeur grâce à toute l’attention et aux soins portés à la mise en ligne d’une annonce :

1. la qualité des photos
   • la luminosité est bonne,
   • les photos sont prises quand le jardin est fleuri,
   • les photos sont faîtes quand il fait beau,
   • la location saisonnière est bien rangée,
   • des mises en scène sont effectuées (table dressée, salon de jardin installée, bouquet de fleurs,…) afin de rendre les lieux encore plus attractifs,
   • les lits sont faits avec attention.
2. la quantité de photos
   
   • les photos sont représentatives de l’ensemble du logement : il y a un bon équilibre en photos intérieures et extérieures,
   • il y a des photos plutôt générales permettant d’apprécier la taille des pièces ou la taille du jardin,
   • il y a des photos de détail permettant de mettre en avant le style ou l’atmosphère de la location,
   • il y a au moins 12 photos (pour les petites locations) et jusqu’à 18 photos (pour les grandes locations) ce qui permet d’avoir une vision très précise de la qualité chaque location sur l’Île de Ré.
3. le planning de réservations et les prix
   • les plannings sont mis à jour tous les jours. Les clients en ont assez de passer 50 coups de téléphone à des propriétaires qui ne mettent pas à jour le planning de leur location. Ainsi, ce n’est plus la parcours du combattant. La recherche sur le site www.bon-sejour-en-france.fr est rapide : des maisons triées sur le volet et des plannings à jour,
   • à chaque semaine correspond un prix de loyer, la mention « disponible » ou « indisponible » & le prix des options (ménage, linge, électricité,…) est clairement détaillé.
4. la présentation des annonces
   • les textes sont clairs & la présentation est soignée,
   • la location saisonnière est précisément géolocalisée (à moins de 10 mètres près) sur l’Île de Ré,
   • les informations importantes sont là (détails des équipements, détails des pièces de la location étage par étage,…) & le « bla bla » est réduit au maximum,
   • l’annonce est traduite avec soin en Anglais puis relue et les fautes d’orthographe sont corrigées dans les 2 langues.

Le trio gagnant de Bon Séjour en France : un site visible + une présentation soignée + une offre homogène et de qualité.

Il y a quelques mois, dans le numéro 64 de « Ile de Ré annonces immobilières », nous avions donné aux lecteurs quelques pistes pour mieux réussir leur investissement locatif sur l’Île de Ré. Aujourd’hui, nous allons aller un peu plus loin dans cette analyse en mettant l’emphase sur 3 nouvelles pistes de réflexion.

Villa Perle à Saint-Martin - pour 14 personnes

Quand j’étais responsable des achats informatique dans un groupe de télécommunications, je disais souvent à mes interlocuteurs « vous avez sûrement la plus belle offre du marché : je ne cherche pas à acheter la plus belle offre mais simplement celle qui correspond à mes besoins. Je ne veux pas payer la sur-qualité ».

Dans le domaine de l’investissement locatif, cette sur-qualité, ce sont tous les équipements et les caractéristiques de votre location qui vont au-delà de l’attente « normale » du plus grand nombre de clients potentiels.

Prenons un exemple simple : nous louons une maison avec 5 chambres pour 10 personnes. L’attente « normale » d’un client sur l’Ile de Ré est de louer une maison de 170 m² environ (5 chambres de 20 m² + 70 m² de pièces à vivre) avec un jardin de 400 m² environ. Mais si votre maison de 5 chambres possède une surface habitable de 300 m² et un jardin de 1000 m², on peut considérer que cette surface habitable additionnelle (soit 130 m² dans l’exemple) et cette surface de jardin additionnelle sont perçues par le plus grand nombre comme de la sur-qualité qui représente pour vous un investissement additionnel sans réel retour sur investissement. En d’autres termes, le prix sur le marché de la maison plus grande est bien sûr plus élevé mais le revenu annuel locatif sera sensiblement identique pour les 2 produits.

Cette notion de sur-qualité et mes origines périgourdines m’amènent à donner donc le conseil suivant : « Entre investir dans un château ou investir dans plusieurs petites maisons, choisissez les maisons… »

L’autre point essentiel que nous voudrions développer ici et le rapport entre la surface habitable (que nous appellerons SH dans la suite de l’explication) et les surfaces extérieures comme jardin, terrasse, cour ou patio (que nous appellerons SE). Notre longue expérience dans la location de maisons sur l’Île de Ré renforce tous les jours un peu plus la règle qu’il est préférable d’investir dans des locations saisonnières rétaises dont le rapport SE/SH est au moins supérieur à 1. Par exemple, une maison de 200 m² habitables devra avoir un jardin au moins de 200 m². Il faudra donc être très prudent face à des investissements dont le rapport SE/SH est faible. Privilégiez les petites maisons avec de grandes surfaces extérieures plutôt que les grandes maisons avec de petites surfaces extérieures.

Le dernier élément de réflexion est lié au décalage qui peut exister entre la vision du locataire – votre client – et votre vision d’investisseur. L’investisseur raisonne en retour sur investissement alors que le client raisonne en qualité de services. Ainsi, il n’est pas déraisonnable de penser qu’une maison achetée 1 million d’euros puisse être louée 4000 euros par semaine au mois d’Août. L’investisseur établit le prix du loyer en fonction d’un calcul de rentabilité, ce qui semble être un raisonnement logique. Mais ce raisonnement n’est pas forcément celui du locataire qui lui – à juste titre – considère que le niveau du loyer justifie à lui seul la fourniture de services de type prestations hôtelières : service de ménage régulier, lits faits à l’arrivée, mise à disposition de draps de plage, 1^ères courses faîtes à l’arrivée,…

Le raisonnement du locataire est le suivant : « si je paie 4000 euros par semaine, je n’ai pas à faire les lits en arrivant », celui du propriétaire est le suivant « si j’achète une maison 1 million d’euros, il faut que je loue 4000 euros par semaine pour avoir un retour sur investissement cohérent. »

C’est pourquoi, il faut être prudent avec les maisons trop grandes et trop luxueuses. Au-delà du raisonnement développé dans la 1^ère partie de l’exposé, les loyers élevés appellent une clientèle qui a des exigences précises en termes de services. Si vous ne fournissez pas ces services, vous devrez gérer des frustrations et des insatisfactions, si vous les fournissez, il faudra d’abord les organiser – et ce n’est pas une mince affaire – et par ailleurs intégrer leur coût dans vos calculs de rentabilité. Soyez donc prudent avec le luxe et ne voyez pas trop grand : l’Ile de Ré n’est ni Courchevel ni Saint-Tropez et…heureusement.

Didier Pélétengeas
Directeur de Bon Séjour en France
06 03 69 16 06

Bon Séjour en France est heureux de vous annoncer l’arrivée d’une nouvelle location située aux Portes en Ré.

Près de 200 m² habitables avec un jardin de 2000 m², pour 10 personnes, à quelques mètres de la plage. Bref, un petit coin de Paradis.

Pour en savoir plus, cliquez sur l’image…

Villa Zénith au Portes en Ré

En plein cœur du village, la nouvelle location gérée par Bon Séjour en France a été baptisée Tonia, du prénom de l’ancienne propriétaire célèbre sur l’Ile de Ré.
Cette maison a été entièrement restaurée et offre, autour d’une grande cour intérieure, 4 chambres pour 7 personnes.
Découvrez tous les charmes de Tonia en cliquant sur la photo

Tonia - Saint-Martin de Ré - 7 personnes

Située entre les belles plages du Bois-plage et Saint-Martin de Ré, cette nouvelle maison de location appelée « Figuier » est ouverte sur un grand jardin avec piscine chauffée. Vous pouvez la visiter en cliquant sur le lien suivant :

Figuier au Bois-plage - 4 chambres pour 7 personnes

Elle s’appelle « Ivoire », elle est située dans le cœur du village de Saint-Martin de Ré, elle offre 4 chambres pour 8 personnes : c’est la nouvelle location sur l’Ile de Ré de Bon Séjour en France. Vous souhaitez connaître « Ivoire » dans les détails ? Cliquez sur la photo —>

Ivoire - pour 8 personnes - Saint-Martin de Ré

Bon Séjour en France vient de lancer il y a 3 semaines son nouveau site Internet. Créée il y a 6 ans, l’ancienne version du site a été refondue pour apporter des améliorations suivant 3 axes : l’esthétique, les fonctionnalités et la visibilité.

Sur le plan esthétique, on peut citer :
- un nouveau logo plus moderne et plus lisible,
- une home page avec plus de photos, en particulier un bandeau vertical à droite avec un accès direct aux locations par village, chacun illustré par une photo attractive,
- une carte de l’Île de Ré épurée sur la page « recherche » permettant aux visiteurs de repérer facilement chaque village de l’Ile de Ré,
- un diaporama photos de chaque location géré dans une « pop in » solution adaptée pour les ordinateurs classiques mais également pour les écrans tactiles type tablette PC ou iPAD,
- une nouvelle rubrique appelée « Locations à la une » qui permet de faire apparaitre aléatoirement 4 locations directement sur la home page et donc de présenter aux visiteurs un échantillon représentatif de notre offre locative.

Les fonctionnalités nouvelles sont les suivantes :
- la possibilité de rechercher directement une maison sur la carte de l’Île de Ré. En effet, chaque location est géolocalisée et le visiteur peut « voyager » de maison en maison sans sortir de la carte et sans repasser par les menus,
- la possibilité, pour les maisons à grande capacité, de gérer 2 niveaux de prix. En effet, les maisons à grande capacité (à partir de 10 personnes) sont assez difficiles à louer en dehors de la très haute saison. En été, les clients louent souvent entre amis ou en famille et ont donc besoin de grandes locations. Mais en dehors de l’été, les petites maisons (3 chambres) sont plus adaptées à la demande et se louent plus facilement. Gérer 2 niveaux de prix, c’est donc la possibilité de proposer les grandes maisons à un prix plus proche des petites (à condition bien entendu que les locataires s’engagent à ne pas dépasser la capacité correspondante au prix proposé). Par exemple, la maison Archipel aux Portes offre une capacité de couchage de 18 personnes (9 chambres). Comment louer une maison de 9 chambres au mois de Juin par exemple ? Ainsi, si le visiteur recherche une maison aux Portes de 10 personnes du 2 au 9 Juin, Archipel sera proposé avec un prix standard pour 18 personnes et un prix réduit pour 12 personnes. En revanche, en très haute saison Archipel n’est proposée qu’au prix standard quel que soit le nombre d’occupants. Bon Séjour en France est le seul site sur l’Île de Ré proposant en standard ce type de fonctionnalité,
- des prix plus lisibles avec sur le même onglet « tarifs – disponibilité » un tableau permettant de savoir clairement quels sont les services (linge de maison, ménage,…) inclus ou non inclus, optionnels ou obligatoires. Être clair et transparent, c’est rassurer les visiteurs,
- la mise en avant depuis la home page jusqu’à la demande de réservation du Pack Confort qui est un niveau de services adapté aux clients qui veulent plus que la simple mise à disposition d’un logement. Cette offre est packagée sur le site et est clairement mise en valeur. Le client qui loue une maison plus de 7000 euros par semaine achète non seulement une solution d’hébergement mais également un niveau de services cohérent par rapport à la qualité du logement.

Enfin, la visibilité, ce sont toutes les améliorations techniques qui sont transparentes pour le visiteur et qui permettent au site d’être performant sur le plan du référencement et de la recherche Google en particulier. N’oublions pas que gérer un site Internet c’est comme gérer une boutique ou un magasin. Cela ne sert à rien d’avoir la plus belle boutique au monde avec les meilleurs produits si la boutique est introuvable. Bon Séjour en France travaille au quotidien pour que le site soit de plus en plus visible à la fois des visiteurs francophones et des visiteurs anglophones. Grâce à l’expertise de 2 entreprises spécialisées dans le référencement Internet, nos sites www.bon-sejour-en-france.fr et www.bon-sejour-en-france.com sont techniquement construits afin satisfaire au mieux les exigences des moteurs de recherche. En complément, le blog français www.locationiledere.org et le blog anglais www.bon-sejour-en-france.com/iledere-holiday-rentals donnent à notre activité un maximum d’exposition sur Internet.

Ce n’est parfois pas si facile pour nos clients de trouver exactement la maison de location idéale. Quand les critères sont nombreux et précis (piscine, jardin, nombre de chambres, prix, localisation, période de location,…) les choix se réduisent à un point tel que plus aucune offre ne répond précisément au cahier des charges.
Ainsi, pour faire face aux demandes de location non satisfaites, Bon Séjour en France met à disposition sur son blog un espace permettant à ses clients de formuler une demande de location à travers 5 critères précis et structurants : localisation souhaitée, nombre de couchages, nombre de chambres, piscine & budget.
« Nos clients n’ont pas le temps de visiter 50 sites Internet et de passer 50 coups de téléphone pour trouver une maison sur l’Île de Ré. Notre rôle est d’être un facilitateur dans leur recherche. » exprime Didier Pélétengeas, Directeur de Bon Séjour en France.
Le formulaire de demande de location est accessible simplement depuis la home page du blog ou en cliquant sur le lien suivant : Déposer une demande de location